Projeto Residência Sénior - ERPI
Amadora, Lisboa

Características Principais do Projeto​

O projeto prevê a construção de uma residência sénior moderna e funcional, concebida para oferecer conforto, segurança e serviços especializados a uma população envelhecida.

A arquitetura foi pensada para integrar áreas de alojamento, espaços de convívio, zonas clínicas e serviços de apoio, permitindo uma operação eficiente e adequada às exigências atuais do setor de cuidados continuados e residências assistidas.

A organização do programa inclui duas unidades funcionais principais, áreas administrativas e zonas exteriores qualificadas, criando um ambiente pensado para o bem-estar dos residentes e para a eficiência operacional do equipamento.

​​

​​

Características Principais do Projeto​

Dados do Terreno e Construção:

• Área do lote: 11.782,86 m²

• Área bruta de construção aprovada: 5.834,53 m²

• Área útil total: 4.359,41 m²

• Número de pisos: 3 acima da cota de soleira

• Prazo máximo estimado de construção: até 36 meses

​​

​

Capacidade e Programa Funcional​

• Capacidade total: 103 utentes

• Quartos individuais e duplos adaptados

• Áreas de convívio e atividades

• Biblioteca e espaços multifuncionais

• Gabinete médico e sala de tratamentos

• Áreas de fisioterapia e apoio clínico

• Cozinha e zonas de apoio logístico

• Espaços exteriores e zonas ajardinadas

​​​

​

Infraestruturas e Apoios​​​

• 33 lugares de estacionamento privado

• 5 lugares para ambulâncias e cargas/descargas

• Áreas administrativas e de gestão

• Infraestruturas técnicas e de apoio operacional

​​

​

Localização e Enquadramento Urbano​

Localizado na Amadora, na Área Metropolitana de Lisboa, este projeto beneficia de um contexto urbano consolidado, com proximidade à capital e fácil acesso às principais infraestruturas rodoviárias.

​

A zona apresenta elevada densidade populacional, proximidade a hospitais, centros de saúde, serviços públicos e redes de transporte, fatores que reforçam o posicionamento deste imóvel na Amadora como um ativo estratégico para o desenvolvimento de equipamentos de apoio social e residencial sénior.

​

A Área Metropolitana de Lisboa concentra uma parte significativa da população portuguesa com mais de 65 anos, o que sustenta a crescente procura por estruturas residenciais para pessoas idosas e soluções de senior living.

​

​

Visão de Investimento​

Este projeto enquadra-se numa classe de ativo considerada defensiva, suportada pelo envelhecimento demográfico e pela crescente necessidade de infraestruturas dedicadas à população sénior.

​

O facto de o terreno possuir projeto de arquitetura aprovado reduz o risco urbanístico e permite acelerar o ciclo de desenvolvimento, possibilitando uma estratégia de investimento focada na execução, operação ou eventual alienação institucional do ativo concluído.

​

O produto final poderá posicionar-se no segmento de investimento imobiliário institucional, com potencial para contratos de operação de longo prazo com operadores especializados em residências sénior, proporcionando previsibilidade de cash-flow e estabilidade de rendimento.

​

​

Indicadores de Referência do Projeto​

Principais métricas do investimento:

• Capacidade total: 103 camas

• Renda anual potencial estimada: ~927.000 €

• Yield de capitalização considerada: ~6%

• GDV estimado do ativo final: ~15,45 M€

​

Estes indicadores refletem cenários de mercado utilizados em modelos de avaliação para ativos de senior living e estruturas residenciais assistidas, com base em rendas estabilizadas e capitalização de rendimento.

​

​